個人購買法拍房的風險
有長期惡意租約問題：租約受法律保護，競買人拍到的房屋須依法履行原業主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強占問題：強占方一般為民間借貸的債權方，由第三方強占的房屋清場難度較高
多查封、多抵問題：原債務人出現多次抵，會出現多查封問題。這種問題很難解決
刑事民事案件產生問題；在法拍房查封前，可能會出現兇宅的情況（指屋內發生過非正常死亡）、或問題房（輻射房、火災、水淹等）法拍房是否可以買
按揭借貸問題：參與競拍成功后，個人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。天津法拍房可靠嗎
無房產移交問題房產移交。這部分應該是大家關心的問題了。房子都已經過戶了，為什么還不可以移交房產，有房卻住不上，怎么破？房產移交問題，常見的雷區有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發現房屋還存在租賃情況，根據“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發生。雖然產權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。南京法拍房網站大哥誠心買房的話，一定要確定好見面的時間，畢竟現在成都房價不等人。
過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產調都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。
先聯系房管局，咨詢了解法拍房過戶的必備事項，需要哪些證明材料；聯系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫，需要多少份，法院的配合度會比較高；約好時間，親自去法院拿材料，本人簽字確認拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產，立刻去房管局解除典質，解除之后馬上過戶，因為房子解封之后，也有可能原房主拿著房產證去過戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產順利過戶，就可以等待X工作日后領取不動產證了。拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；
請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標的物實際情況，法院聯系方式展示在標的物頁面上；
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯系銀行確認借貸詳細方案；
確定參加競拍，務必確認已有賬號，且賬號需完成實名認證；
報名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報名成功；
拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；
如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯系法院辦理后續交割事宜。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房比較大的來源。天津法拍房可靠嗎
如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分數，才能落戶。天津法拍房可靠嗎
按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協助執行通知書在房管局調原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明并到場簽字，不一定能成功達成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯系原房主有償到場幫忙處理稅費問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方沒有義務無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。天津法拍房可靠嗎
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務服務，是一家貿易型的公司。公司業務涵蓋法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等，價格合理，品質有保證。公司注重以質量為中心，以服務為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務服務良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶為尊、服務為榮、創意為先、技術為實”的經營理念，全力打造公司的重點競爭力。