購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！
參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競拍失敗的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種原因不要這套房源了，保證金是不會退還的。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。重慶法拍房過戶
清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產再出手也有很大隱患。所以也是大多數人特別關心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當地派出所戶籍科咨詢。另外，根據新《上海市常住戶口管理規定》第三十二條規定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~天津法拍房流程想要參拍，但是來不及注冊賬號了，可以委托；或者因為某些原因無法注冊賬號，可以委托。
繳納保證金的方式有以下幾種：
一通過銀行專門款項繳納（節假日不建議）。銀行專門款項是用于拍賣繳納大額保證金的服務?？蛻糸_通服務后，即可通過其它銀行的手機銀行轉賬、網銀轉賬的方式，將錢款轉入到此服務中，省去了客戶因為限額而需要跑銀行、找電腦使用網銀付款的麻煩，更加快速便捷的交保成功。具體步驟請點擊查看“銀行專門款項”。二通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機或電腦上直接操作繳納，如果保證金金額較高，請使用網銀交保，具體操作步驟請點擊查看“網銀交保流程”；三通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；
競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵），并根據資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭借貸的。銀行經初步核查后，向競買人出具《借貸預申請情況告知函》。許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對司法拍賣的競拍流程、如何交保處于陌生的狀態？
當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產權，品質，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節奏的代理機構，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。借貸比較難，很多明確標注了可以借貸，但是如果資金準備不充足，到關鍵的時候，往往就容易抓瞎。四川法院拍賣房產網站
競買人因未實地查看拍品而產生的法律風險由競買人自行承擔，并不得再以拍品存在實物瑕疵為由提出異議。重慶法拍房過戶
司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執行（目前現有的法律沒有明確規定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續法拍房強制清場有可能會成為硬性規定，目前《強制執行法》已經完稿，正在通過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執行，也可以通過尋找專業的律師或者相關人士尋求幫助。重慶法拍房過戶
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務服務，是一家貿易型的公司。公司業務涵蓋法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等，價格合理，品質有保證。公司注重以質量為中心，以服務為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務服務良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶為尊、服務為榮、創意為先、技術為實”的經營理念，全力打造公司的重點競爭力。