虹口遺贈房產遺產法律服務

    房產繼承新規定(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國民法典確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。 代位繼承房產遺產的法律要件有代位繼承只適用于法定繼承而不適用于遺囑繼承或遺贈。虹口遺贈房產遺產法律服務

代位繼承房產遺產有什么法律特征？先于被繼承人死亡的子女具備喪失繼承權的條件且被法院判決喪失繼承權的，其晚輩直系血親不得代位繼承。關于代為繼承權的性質有固有權與代位權兩種不同學說。依固有權說，代位繼承人參加繼承是其本身固有的權利，并不以代為人是否有繼承權為轉移。依代位權說，代位繼承人繼承被繼承人的遺產不是基于其本身固有的權利，而是被代位繼承人參加繼承的，因此被代位繼承人喪失或者放棄繼承權的，一般不應發生代位繼承。依現行法的規定，繼承人喪失繼承權的，其晚輩直系血親也不得代位繼承。如該代位繼承人是缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者是對被繼承人盡贍養義務較多的，可適當分給遺產。因此，只有在被代位人不具備喪失繼承權的法定事由時，才能發生代位繼承。當然，也有學者提出，對代位繼承權應以采固有權說為宜，被代為人喪失繼承權的，不應影響代為人的代為繼承權。寶山繼承父母房產遺產咨詢價格代位繼承房產遺產的性質依據是什么？

     父母房產遺產的分配原則：對被繼承人盡了主要贍養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產時，可以多分。這是繼承法“權利義務相一致”原則的體現。盡了主要贍養義務主要是指對被繼承人的生活提供了主要經濟來源，或在勞務方面給予了主要扶助。與被繼承人共同生活的繼承人，一般而言，他們對繼承人所盡的扶養義務要比那些不與被繼承人生活在一起的繼承人要多一些，所以，法律規定可以多分遺產。但是，如果繼承人和被繼承人生活在一起而不照顧被繼承人、不盡扶養義務的，不只不能多分，而且還要少分。需要指出的時，這里是可以多分，而不是應當多分，不具有強制性。

     有爭議房產遺產有哪些處理方式？房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。房產遺產的過戶新政策是需要到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。

房產遺產過戶需要交多少稅？根據《繼承法》有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。遺產繼承房產要交的稅主要是契稅，但是根據規定，法定繼承人繼承房產是免交契稅的，只有非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的情況，需要繳納契稅1.5%。代位繼承房產遺產的被代位繼承人只限于被繼承人的先死子女。上海遺贈房產遺產服務中心

繼承人有交付遺贈房產遺產時可以要求受贈人完成遺贈所附的條件。虹口遺贈房產遺產法律服務

房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理?答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業的損失補償等。虹口遺贈房產遺產法律服務

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