虹口有房貸的房產遺產律所

有爭議房產遺產有哪些處理方式？繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國《繼承法》確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。房產遺產過戶需要到房管部門直接辦理過戶手續。虹口有房貸的房產遺產律所

遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈予國家、社會或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。教法概念。指被繼承人臨終前以遺囑方式轉讓其部分遺產的行為。生活中，遺贈主要有三種類型：概括遺贈。即遺贈人將自己全部的財產權利和義務都遺贈給國家、集體或法定繼承人以外的公民。特定遺贈。指遺贈人在遺囑中，特別指定將自己的某項財產贈給某受遺贈人。附義務或附條件的遺贈，或稱附義務的遺贈。是指遺贈人在遺贈中附有某種義務，受遺贈人只有履行了該義務，才能獲得受贈財產靜安專業房產遺產怎么繼承轉繼承房產遺產只能由繼承人的法定繼承人直接分割被繼承人的遺產。

    房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

此外，“新規”第366條還規定，房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受占有和使用的權利。居住權的設定可以通過兩種方式，合同約定或遺囑設定。擁有居住權的可以是任何人。值得一提的是，對于設置了“居住權”的房屋，即使是被繼承人的子女，也不能干涉居住權人的生活，更不能以繼承房產為由，要求居住權人離開。居住權人只享有居住權，并不享有房屋產權，所以居住權人無權出租、出售房屋獲利。遺贈房產遺產是遺贈人生前所謂的單方法律行為。

遺贈作為民事法律行為，不僅要符合法律行為一般要件，還要符合繼承法的特別規定。一個有效的遺贈須具備以下條件：1.立遺囑人在立遺囑時，須有完全行為能力。2.遺囑須意思表示真實、自愿合法，遺囑人須對財產享有處分權，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。3.受遺贈人須在遺囑生效時存在、未死亡。欲使遺贈發生預期法律效果，須由受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內作出接受的意思表示，否則視為放棄。遺贈房產遺產由遺贈人囑托的繼承人或執行人執行。靜安繼承父母房產遺產買賣怎么交稅

代位繼承房產遺產的繼承范圍是代位繼承人一般應該是被代位人的直系卑親屬。虹口有房貸的房產遺產律所

法律分析：所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。辦理手續：一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。虹口有房貸的房產遺產律所

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