5年次新電梯200萬以內的房源優先關注。從投資的角度，這類產品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實際情況是，五六十萬的首付是比較大的吸引力，通常參與此類房源競拍的人更多，末尾成交價甚至高于評估價許多。那怎么辦？情況就是這么個情況。參與的人多了，整體價格體系都提升之后，撿漏對普通人來說幾乎是不可能的。但，并不是沒機會，常規路數行不通，自然是有非常規手段的。對于專業的法拍房產投資人，當然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。社保購房：在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。東莞法院拍賣房產多少錢
法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產，一旦出現欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調查。一般到小區物業詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構做。
商用和公司產權主要會產生大額的土地增值稅，遺產繼承問題會出現較高的遺產稅。而劃撥的房產二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發生？前期做好標的產權性質和稅費情況的深度調查。建議到房屋所在地的房產交易中心的登記和稅務窗口進行詳細咨詢。或者花錢找機構做調查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。
南京法院拍賣房產網居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。
稅費問題：與普通二手房交易一致，可以想法節稅（成都，其它地方詳詢當地房管局），通常買房需要承擔所有稅費。
過戶流程：流程見下圖，現在已經不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。
關于代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費太貴，我選擇自己做背調，省錢，自擔范圍內風險。
注意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場景大家在電影里應該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“1000元”“2000元”類推，價高者得！那00元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價150萬喊了一次，“拖兒”就負責抬高價格，末尾你可能會200萬才拍到，但其實根本就沒有人跟你競爭！ 法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。
借貸比較難，很多明確標注了可以借貸，但是如果資金準備不充足，到關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯。在法拍房市場，為了快速有效的處置法院查封的財產并有效變現，絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。天津法院拍賣房產增值稅
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。東莞法院拍賣房產多少錢
無房產移交問題房產移交。這部分應該是大家關心的問題了。房子都已經過戶了，為什么還不可以移交房產，有房卻住不上，怎么破？房產移交問題，常見的雷區有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發現房屋還存在租賃情況，根據“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發生。雖然產權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。東莞法院拍賣房產多少錢
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