稅費無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個稅費的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經出現過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉讓房產除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度了解一下。如果沒有，有可能是處置機構未在其后臺錄入委托信息，或者信息錄入錯誤。四川法院拍賣房產專業平臺
選房階段考慮因素：是否已經取得產權證：關系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。 東莞司法拍賣房契稅被委托方的支付寶實名認證信息（姓名、證件號碼）需與處置機構后臺錄入的證件信息一致。
看房問題，大家都知道成都法拍房，沒有辦法像二手房一樣，可以隨時看房，大多數房子都是無法看房的，一是房子太多法院沒有辦法一一開門，二是因為，法院沒有鑰匙，無法看房，三是因為有一些被執行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。競爭沒有那么激烈。機會越高，如果想知道房子的結構，可以找中介機構去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買包煙，或者買瓶水，有條件的給點跑腿費，畢竟我們不是真的租房子，別人的時間也是時間，互相體諒。
按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協助執行通知書在房管局調原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明并到場簽字，不一定能成功達成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯系原房主有償到場幫忙處理稅費問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方沒有義務無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉移到法院賬戶；
法拍房保證金的一些小規則：
繳納次數：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
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