購買法拍房的注意事項
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
了解好欠費情況，去物業或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。
了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。
盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
為什么有人購買法拍房？天津法院拍賣房產增值稅
2019如何看？2019可以預見的是房地產將進入一個平穩的態勢，存量時代地產公司依靠規模獲取利潤的增長方式已經成為歷史！地產公司在股權市場上會逐步失去股權融資的功能，市場在變投資者的預期也在發生改變，有價無市的資產不過就是一串數字意義不大；而今斷供數量的增加對房產的流動性更是一個非常大的挑戰，如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價去買新房呢？在行業下行的過程中地產公司并不會因為規模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來的斷供的數量如果繼續增長，那么購房者也將會變得越來越謹慎。上海司法拍賣房費用明細無主房產即沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。
競拍不買，后果嚴重司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
法拍房租約問題法拍房租賃的相關信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。
多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。
在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業借貸一年，后面繼續提取公積金。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據當地的房產落戶政策落戶！法拍房和其他房產具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。
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如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分數，才能落戶。天津法院拍賣房產增值稅
清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產再出手也有很大隱患。所以也是大多數人特別關心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當地派出所戶籍科咨詢。另外，根據新《上海市常住戶口管理規定》第三十二條規定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~天津法院拍賣房產增值稅
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