法拍房租賃問題如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。法拍房稅費問題物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。保證金是依據怎么來的呢？東莞法拍房風險
什么是法拍房法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強行執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強行執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產提供給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得提供的房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強行執行甲方的提供物，通過拍賣變現來還款，并向法院出示提供證明或借款協議，向法院申請強行執行甲方的房產來償還債務江蘇司法拍賣房具體的價格我也不可能精確到點，但是一般來說，起拍價上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），故宜提前做好借貸預審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款后***，所以必須要有中介）過戶流程：流程見下圖，現在已經不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不用買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。關于代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費太貴，我選擇自己做背調，省錢，自擔范圍內風險。
納稅人應按照上述計稅方式在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地負責人稅務機關展開納稅申報。7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選項適用簡便計稅方式按照5%的征收率計稅。8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。9.房地產開發企業采取預收款方法銷售所開發的房地產項目，在接到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。10.個體工商戶銷售購得的住宅，應按照附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條的規定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方式在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地掌管稅務機關開展納稅申報。11.其他個人銷售其贏得（不含自建）的不動產（不含其購置的住宅），應以獲取的全部價款和價外花費減去該項不動產購得原價或者得到不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。”二、根據《財政部國家稅務總局關于全盤推開營業稅改征增值稅試點的通知》。《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》1.個人將購置欠缺2年的住宅對外銷售的，按照5%的征收率全額交納增值稅；2.個人將購置2年以上（含2年）的住宅對外銷售的，免征增值稅。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
拿好材質，直接去房地產交易中心收稅、查檔、過戶，就完事了。地段好戶型好帶學位的房子一般而言較為搶手，被多位購買者哄搶到市場價都是有的。那些動輒廉價幾百萬的房子，總價大都在千萬級別，一般人一次性拿不出這么多錢。所以，想撿漏的也沒那么易于，想掙錢的，更得在市場上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險，保費為拍賣成交價的，保額為成交價，不超過2000萬元，現在贈予過戶辦證服務。這個保險很坑爹，只保護“無法贏得權利證書”的情形，閑錢不多的可以不用買。交易機構見到法院公文，就得給你相關的產權證，沒說的，有啥好確保的啊？現在，很多法拍房也推出了借貸社會制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達成交價的70%，可以到每套房子拍賣頁面右側的“一側申請借貸”去檢視。遺憾的是，每個城市的法拍房并不統一，只能寄望于以后會有更多的銀行來搶奪這塊蛋糕吧。購買法拍房確實的難題，只在房子的交付，這個就得見招拆招，看大家的運氣和實力了。好了，給大家說了這么多干貨。法拍房的安全與否，取決于盡職調查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。東莞法拍房風險
價格多少你確定能拍中，可以我就簽。東莞法拍房風險
你的戶籍進不來無法贏得房產證；從未產權：本來的房子也許是小產權房，本身就從未房產證，你拍了也無法獲得房產證；?存在共有產權人：如果該房舍有共有產權人，夫婦雙方所有的，只向住建機構增加權益人，但并未更改不動產證書，拍賣后另一方來追究，你也會遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經濟適用房，未滿五年且并未補交差額，你拍了根本無法正常過戶；3.原房東存在債務爭端，住進去幫他擦屁股前面說了，房子會淪為到法拍，原房東都存在不少的債務爭端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時你并不知曉，萬一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡直就是花錢買罪受！圖為一女士購得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業、水電、燃暖氣保不準也欠了一大筆滯納金。你拍了想住？不好意思，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬，憑空多了一筆花費你說氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無期在我們國家，有一條法規規定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因為房子轉手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續租。東莞法拍房風險
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