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在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈,有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的,但存在各種疑難問題需要解決的房子,比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此,凡是單就意味著巨大的獲利空間,同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的,因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買房人來說,買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢?但,其實(shí)單的成功率很高,真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏,這么高的成功率,獲利空間巨大,為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢?保證金金額涉及較高,故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。四川法拍房能不能買
而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化,這類中介「藏盤」「低價(jià)房」的老套路,實(shí)際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到,買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息,查不到的房子一定是個(gè)陷阱。
提醒各位意向競(jìng)買人,如果要買「法拍房」,應(yīng)通過正規(guī)渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣平臺(tái)),按照操作流程注冊(cè)賬號(hào),仔細(xì)閱讀拍賣公告,親自參與看樣,交納保證金并參與司法拍賣,切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。四川法拍網(wǎng)從來都是如實(shí)公告,不會(huì)以低價(jià)或者內(nèi)部房源吸引客戶,請(qǐng)一定擦亮眼睛,選擇靠譜大公司,切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。四川法拍房能不能買如有借貸需求,建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案;
長(zhǎng)租約買法拍房遇到長(zhǎng)租約怎么辦?如果法院公告里明確寫明了租約問題,那問題就不大。無非是你想早點(diǎn)拿到房子的,話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費(fèi)用考慮到購房成本里了。如果一個(gè)租約之前沒有,在你拍賣成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢?那看租約的具體起始時(shí)間,在法院查封后簽訂的,法院是不予承認(rèn)的;有查封前的租約,法院公告里還沒有的,建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實(shí)租約情況,然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià),增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,末尾出價(jià)即為成交價(jià);有出價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示,并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
拍賣成交后,買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時(shí)內(nèi),網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
很多客戶都是以起拍價(jià)拿到房子了,這個(gè)你不用過分的擔(dān)心,這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。
選房階段考慮因素:是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證:關(guān)系到能不能過戶,和是不是有二次稅費(fèi),優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件:如果是,結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán):如果是50%產(chǎn)權(quán),可能無法過戶。土地性質(zhì):是否住宅用地,不要為劃撥(巨額稅費(fèi))。是否騰空:如現(xiàn)有人居住,可能過戶后無法入住,需要另立案件處理。是否租賃:買賣不破租賃,短期租賃且沒有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的,考慮惡意租賃的可能,麻煩多不要碰。是否滿兩年:不滿有增值稅賣方是否個(gè)人:如果是公司,計(jì)稅方式不一樣,會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**:個(gè)人所得稅的加分項(xiàng),有更好,不強(qiáng)求。上次交易情況:交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況:涉及到你的購買成本賣方稅費(fèi)由誰給:一般是買方,小部分法院會(huì)寫明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 如果沒有,有可能是處置機(jī)構(gòu)未在其后臺(tái)錄入委托信息,或者信息錄入錯(cuò)誤。成都司法拍賣房可以買嗎
在競(jìng)拍成功以后,尾款請(qǐng)按照法院在競(jìng)買公告中的說明,直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。四川法拍房能不能買
競(jìng)買公告:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、需要交納的保證金、拍賣時(shí)間、預(yù)展時(shí)間等。【標(biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價(jià)以及保證金。】拍賣須知:主要說明拍賣流程以及注意事項(xiàng)。其中值得注意的有兩點(diǎn):1、是否符合購買要求;2、保證金以及余款的繳納時(shí)間。標(biāo)的物詳情:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項(xiàng)欠費(fèi)、其他特殊情況。這一部分尤其重要,務(wù)必仔細(xì)研究。
情況1:部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況,法院會(huì)將是否清場(chǎng)加以注明,這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。
情況2:房屋是否有抵。
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