還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數情況拿著房產證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討?；蛟S你拿到了法院的執行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。如果沒有，有可能是處置機構未在其后臺錄入委托信息，或者信息錄入錯誤。廣東法院拍賣房產專業平臺
法院強制執行難，如果你是被執行人，雖然被判了強制執行，但是也不會是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現在租賃合同并未到期，而且時間還很長很長，而且被執行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。上海法拍房平臺購買法拍房需要哪些材料？
現在一二線城市房價高企，一套房幾百萬很常見，所以對競買者的資金要求比較高，競買成功后，如競買者后悔了，不買了，或者不滿足購買資格，可不能七天無理由退貨，需要承擔違約責任，對個人的罰款金額為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后，需要辦理過戶手續。這不同于買賣二手房，是需要拿到法院出具的“執行裁定書”，就是法院強制執行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區房管所辦理過戶手續的。但是，拿到這個文件的時間，要根據該房子的具體案件進展來確定時間，某些案情簡單的財產糾紛會很快結案，但是涉及到復雜的經濟糾紛或刑事案件，時間拖個一年半載也有可能。
如何安全購買法拍房現在在重慶，成都，各地都有正式專業從事法拍房輔拍的平臺，雖然會收取服務費，但是可以安全且低于市場價購買到質量法拍房還是很劃算的一件事。
你還在猶豫買房嗎現在的房屋市場，不管是新房，二手房，總有一批人勸你不要買房，從過去的十年，房價的發展來看，總有那么一批人存在你的身邊，而法拍房作為房屋市場的一股新鮮血液，低廉的價格加上不限購的政策，以及現在有了能保證你安全購買法拍房的平臺，沒有理由拒絕購買法拍房。除非是房屋你本身看不上，更別提法拍房市場里有著許許多多的質量房源。如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵），并根據資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭借貸的。銀行經初步核查后，向競買人出具《借貸預申請情況告知函》。法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。上海法院拍賣房產
法拍房還可以按成交價申請借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發票就是成交價。廣東法院拍賣房產專業平臺
而且現在司法拍賣已全部實現線上化，這類中介「藏盤」「低價房」的老套路，實際上已經沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網上查到，買家在繳納保證金前先在七大網站核實信息，查不到的房子一定是個陷阱。
提醒各位意向競買人，如果要買「法拍房」，應通過正規渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣平臺)，按照操作流程注冊賬號，仔細閱讀拍賣公告，親自參與看樣，交納保證金并參與司法拍賣，切勿輕易相信小中介機構和個人。四川法拍網從來都是如實公告，不會以低價或者內部房源吸引客戶，請一定擦亮眼睛，選擇靠譜大公司，切勿輕易相信小中介機構和個人。廣東法院拍賣房產專業平臺
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