并不是說法拍房就撿不到漏了。對于職業房產投資人,當然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中,起拍價一般低于評估價20%左右,如果首先次流拍,二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。所以很多人會選擇等到二拍的時候再拍,當大家都是這樣的想法,那么二拍就會形成拉鋸戰,先終價格被推高,導致二拍成交價高于一拍。而一拍因為參與的人少,反而很容撿漏成交,雖然價格筍度一般。但實際情況是:現在一拍的價格不僅筍度一般,參與的人也多了。由人民法院判決宣告為無主財產的房產,依法收歸國家所有或集體所有,也可進行拍賣。東莞法拍房風險
哪些法拍房可以買?
產權清晰:從兩個方面來進行相關的了解,首先是否涉及到抵,其次是否涉及到出租。如果沒有涉及到這兩個問題,完全是被法院強行拍賣來抵債,產權比較清晰,那么還是比較劃算的,也不會帶來麻煩。
房屋質量:這就需要實地上門去看,從三個方面來了解,就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件,如果電路老化,或者供水不足,那么就要注意了,另外就是看墻體有沒有開裂,避免遇到質量不好的房子,還有就是防水,不然外面下大雨,里面下小雨,那就糟心了。
武漢法院拍賣房產正規平臺如果存在租約的房建議不要買,很多時候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
競買公告:主要介紹拍賣標的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預展時間等?!緲说拿娣e、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金?!颗馁u須知:主要說明拍賣流程以及注意事項。其中值得注意的有兩點:1、是否符合購買要求;2、保證金以及余款的繳納時間。標的物詳情:主要介紹拍賣標的基本信息、標的物現狀、各項欠費、其他特殊情況。這一部分尤其重要,務必仔細研究。
情況1:部分法拍房存在租賃或者被執行人居住的情況,法院會將是否清場加以注明,這一點尤為關鍵。
情況2:房屋是否有抵。
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》
一條本規定所稱的網絡司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺,以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價,拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網絡司法拍賣應當先期公告,拍賣公告除通過法定途徑發布外,還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的,應當在拍賣十五日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。在法拍房市場,為了快速有效的處置法院查封的財產并有效變現,絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。
斷供者是誰?斷供的一般是兩種人,一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高,用幾百萬加高杠桿套出來總價幾千萬的好幾套房,甚至可以實現零首付借貸買房實現投資,其中泡沫可想而知。一旦出現房價下滑,手里的房產又不能及時出手,資金鏈斷裂,就會出現棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房,全部家底6個錢包都掏出來付了首付買了房的,每月被月供壓得喘不過氣,不敢旅游不敢辭職,只能拼命工作,一旦被裁員,就入不敷出。在參與拍賣前,你去咨詢法院能不能借貸購買,大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。重慶法拍房風險
公司房源非常多,大成都各區都有幾十上百套質量的撿漏房源,而且我們每天都在關注每日新增標的。東莞法拍房風險
據了解,一般情況下法拍房的類型主要有幾種,一是購房者無法再向銀行償還購房商業借貸,也就是斷供;二是民間借貸產生金融糾紛。所謂的斷供房,是業主連續數月或一年內累計數月無法按時還款,才會被視作斷供,由銀行發出催款通知,仍不還款或無法變更還款計劃的業主,房子才會被申請拍賣,成為法拍房中的斷供房。除了極個別因為使用的杠桿過大導致資金鏈斷裂的案例,目前市場環境仍相對穩定且有逐步向好的趨勢,也不可能在短短一兩個月內就突然出現斷供房,且數量激增的情況。東莞法拍房風險
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