還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數情況拿著房產證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討。或許你拿到了法院的執行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。武漢司法拍賣房購買
競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。
競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發放借貸支付至法院專戶。南京法院拍賣房產限購嗎法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
先聯系房管局，咨詢了解法拍房過戶的必備事項，需要哪些證明材料；聯系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫，需要多少份，法院的配合度會比較高；約好時間，親自去法院拿材料，本人簽字確認拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產，立刻去房管局解除典質，解除之后馬上過戶，因為房子解封之后，也有可能原房主拿著房產證去過戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產順利過戶，就可以等待X工作日后領取不動產證了。
到底能不能清走，需要花費多少費用？并將相關的費用，統一計算到到手價格中，以計算房子的性比價，并指導自己的出價策略。對于新手來說，喜歡冒險的人可以嘗試，但風險確實比較高。對于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時候，可以考慮清房保險產品，對風險對沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當然，所謂清場，完全不是你想象的那樣，現在都是和諧社會了。綜上，在購買法拍房之前，一定要做好房屋調查資金方案還有，比較好找助拍機構幫忙您做盡調，保證您買到安全房。法拍房也逐步進入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？
法拍房保證金及各款項可以私下轉賬嗎？目前成都法拍房交易過程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺在其提供的支付系統中對競買人資金凍結，余款直接轉到法院賬戶，余款繳納時間在拍賣公告或競買預知中載明，一般為成交之日起10-20個工作日。拍賣款不通過私下轉賬，任何聲稱私下轉款可以撿便宜的都是騙局。而且現在司法拍賣已全部實現線上化，這類中介「藏盤」「低價房」的老套路，實際上已經沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網上查到，買家在繳納保證金前先在七大網站核實信息，查不到的房子一定是個陷阱。許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對司法拍賣的競拍流程、如何交保處于陌生的狀態？湖北司法拍賣房個稅
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯系銀行確認借貸詳細方案；武漢司法拍賣房購買
法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產的簡稱，是指被法院查封和處置的房產，其查封原因有很多種，比如經濟糾紛、債務糾紛，以及受賄罰沒的資產等，這些房產的業主不能自行交易，只能通過法院拍賣的形式進行房產處置。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價通常為市場價的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價，但每次降低的數額不得超過前次起拍價的20%，只可以進行三次拍賣。
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