“法拍房”，是為數不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據網友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區，建筑面積約為89㎡，開發商是建發地產，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉移方（原業主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規定，兩項花費均由購房者擔負，合計占總房價的。除此之外，由于原業主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區的一般而言二手房，早已并未任何優勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權，多方查封。很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。前期收費是為了保證對參拍的標的進行詳細了解并給到合適的解決方案，然后調查，確保標的沒有風險；四川司法拍賣房風險
納稅人應按照上述計稅方式在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地負責人稅務機關展開納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后獲得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方式，以獲得的全部價款和價外花費為銷售額計算應納稅額。納稅人應以獲取的全部價款和價外支出減去該項不動產購買原價或者獲取不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅金后，向部門所在地負責人稅務機關展開納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方式，以獲得的全部價款和價外開支為銷售額計算應納稅額。納稅人應以獲取的全部價款和價外開支，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地掌管稅務機關開展納稅申報。5.小規模納稅人銷售其獲取（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購入的住宅和其他個人銷售不動產），應以獲取的全部價款和價外花費減去該項不動產購得原價或者得到不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。向部門所在地負責人稅務機關開展納稅申報。6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以獲得的全部價款和價外支出為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。南京法院拍賣房產過戶貴，也不一定拍的到吧，近來的成交價都高于評估價了。
前一陣子，深圳龍崗某小區的一個房子火了。在寸土寸金的深圳，這個200多平的復式房產在司法拍賣平臺上的價位*為評估價的55%，原價750多萬的房產需400萬左右就能拿下，簡直就是半價買房。一時間，法拍房走到了大眾眼光之下。實際上，法拍房早早就火了。根據阿里拍賣發表的線上數據研究報告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過100%。這在樓市調控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價，沒錯，撿低價是法拍房對于購房者巨大的誘惑，但高性價比下也存在高風險。看不懂法拍房的高風險，小心翼翼你的餡餅變為圈套。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強制拍賣的房產。我們常聽見的有：老王開了一家公司，因為經營不善，公司名下的房產拿來拍賣還債的；小王失業了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個人債務爭端的，不能按期償付的，她名下房產要被拍賣王處長貪受賄買了房子，違法所得遭拍賣。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場的緣故。一般狀況下。
拿好材質，直接去房地產交易中心收稅、查檔、過戶，就完事了。地段好戶型好帶學位的房子一般而言較為搶手，被多位購買者哄搶到市場價都是有的。那些動輒廉價幾百萬的房子，總價大都在千萬級別，一般人一次性拿不出這么多錢。所以，想撿漏的也沒那么易于，想掙錢的，更得在市場上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險，保費為拍賣成交價的，保額為成交價，不超過2000萬元，現在贈予過戶辦證服務。這個保險很坑爹，只保護“無法贏得權利證書”的情形，閑錢不多的可以不用買。交易機構見到法院公文，就得給你相關的產權證，沒說的，有啥好確保的啊？現在，很多法拍房也推出了借貸社會制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達成交價的70%，可以到每套房子拍賣頁面右側的“一側申請借貸”去檢視。遺憾的是，每個城市的法拍房并不統一，只能寄望于以后會有更多的銀行來搶奪這塊蛋糕吧。購買法拍房確實的難題，只在房子的交付，這個就得見招拆招，看大家的運氣和實力了。好了，給大家說了這么多干貨。客戶常見猶豫點怎么化解？
那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬的保證金，競拍失利的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種緣故不用這套房源了，保證金是不會退回的。3、留意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場面大家在影片里應當都見到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“10元”“20元”以此類推，價高者得！那10元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的狀況。舉例來說：某樓盤有套房子，你廉價172萬喊了一次，“拖兒”就負責抬高價位，**終你可能會200萬才拍到，但實際上根本就沒有人跟你競爭！4、除了房價，也許存在極大隱形花費你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補繳的都算在你頭上了！這些花費偶爾也許數額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產生20%的個人所得稅！如果農田是調撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費、物業費等。萬一拖了幾年物管費。看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。武漢法院拍賣房產如何過戶
法拍房產生是相對有風險的，前期收費是為了保證對參拍的標的進行詳細了解并給到合適的解決方案。四川司法拍賣房風險
業主無力履行按揭合同也無法償還債務，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，業主的房子會被拿來拍賣償還債務。根據法院的相關規定：一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數額不得超過前次保留價的20%。除了價錢低，網上鼓吹的法拍房還像個「寶庫女孩」，身上還有挖不盡的優點，比如：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國居民均可參與拍賣購買，在當前樓市調控嚴苛的環境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數是有70年產權的正規化住宅（也有小部分小產權、集體戶籍的，在拍賣時都會標出），隱含學位、買了可以安家，有一些還可以申請借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊，也無需搖號。和二手房一樣，直接就是現房入住，周邊配套早已早熟，不會顧慮開發商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動到按耐不住，想立馬就去網上拍一所法拍房了？網上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數目一比一了。好像動人的法拍房，背后充滿了高風險。四川司法拍賣房風險
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