如今成都三環內的房價漲，很多人把買房的渠道都投向了法拍房。有的人說：“法拍房隨處都是坑，四處都是高風險，我肯定不買。”，但是也有的人說：“成都法拍房價位低，還能撿漏，再加上不限購，對于我們這種并未身份的來說是個購房的方向。”現在很多人都來問小編成都現在買房限購，新房還采取搖號了，像我們外地，但是在成都工作想化解住宿的，究竟該怎么辦呢？想買法拍房，但是感覺到大家都說法拍房高風險大，坑多。小編在這里說：如果大家真誠的想買一套法拍房，大家一定要在競拍前把這套房子的方方面面明白明了，只有把法拍房的潛在高風險都探聽完了，那么購入的法拍房，是“真香”。前面小編跟大家介紹過了法拍房的高風險和流弊，現在小編跟大家說一說法拍房的優勢。法拍房不限購：許多網友來咨詢法拍房的一個緣故是在目前成都限購的國策條件下，無論是新房還是二手房都不好買了，法拍房不限購則是其一大優點。注：每個城市對于法拍房是不是限購都有不同的規定，目前成都的法拍房是不限購的。不過如果需購得其他城市的法拍房，小編提議購置之前前往交易中心咨詢臺核實實際狀況。法拍房有一定撿漏空間：一般來說法拍房是被法院查封的房子，貪官與欠債的占了8***在人民法拍這兒都是可以得到解決的。因為我司擁有專業的房產投資顧問、律師團隊.成都法拍房服務公司
美麗背后的陷阱拍賣途中被抬價都不是什么大事兒，無非是價錢高過起初的心理預期，但拍到手之后各種疑問，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴皮不配合，買了住不進來來品品下面這條新聞標題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣后業主拒搬的新聞通過拍賣，確實能廉價買到了房子，但是法院只負責拍賣并負責不過渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動不動就躺下輕生覓活，一點辦法都從未！再者，對于有小孩要念書的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，小孩并未入學身份，白白耽擱上學時間。請辯護律師、打官司、申請強制執行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時省力，**終買下連住都住不進來，太糟心！2.各種緣故不能過戶，無法獲得房產證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產證都辦不下來。比如：限購政策：雖然多數城市不限購，但是如果你并未理明了限購不限購的規范，買下后才發現因為這個疑問無法過戶，只能只認倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明確標注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業已跑路，人都找不到，他的戶籍遷不出去。成都法拍房服務公司你們收了這個意向金跑了怎么辦？會不會后面直接不管了？
而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房，按照80%的首付來說，*房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價位很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結觀察不同，羅先生在今年成功買入了一套法拍房。競拍價錢雖然出現了大幅升高，但仍比市價低廉不少。羅先生介紹，她拍得的房子座落西城區，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，**后以751萬元的價位成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此羅先生仍認為畢竟撿漏成功。隨著借貸門檻的提高，一般而言商品房的借款優勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據從事法拍房交易的中介黃女士介紹，不少購買法拍房的置業者具有跟黃斌相近的意念。但黃女士也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在探尋撿漏的機遇。北京法拍網的數據顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區和朝陽區的房源數目**多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購置“法拍房”？據了解，一般而言法院民事執行局會與京東、淘寶等平臺協作。
怎么也得兩年的時間。房子拿出去拍賣后，欠款人又拿出新的證據或者理由，撤除拍賣的也經常有。因此，這套房子，從債務人欠款不還，到拍賣，經過了差不多四年的時間。作為債務人，不管是銀行也好，擔保公司也好，毫無疑問是想干手凈腳地把借出去的錢拿回來，都不想拍賣房產。欠款不還，得先發函告訴，再登報公示，再到法院訴訟……走到拍賣那一步的時候，都是沒辦法了。綜上，只只從邏輯和常理上來說，法拍房增加跟斷供潮到來的關聯，幾乎可以說是全然沒有關系。即使有關系，那也起碼也得在2年到4年才能產生聯系。有人說，法拍房增加，是近來幾年各級法院更注重在網上開展司法拍賣了。這個解釋比起靠譜。02法拍房的高風險究竟有多大？關于法拍房的高風險，有人專門列出了5種。1、多頭債權，多方查封。2、拍房易交付難，隱瞞租賃。3、相關開銷欠款全由拍得方出。4、戶口遷入難，上學沒保障。5、潛藏的天價過戶個稅。這五種高風險，都早已跟不上時期的潮流了，咱們一條一條地說。多頭債權的事，跟購買者基本沒啥關聯。一般來說，在拍賣中，會列明有債權人，第二債權人，多的還有第三債權人。但是這些，都跟購買者一毛錢關聯從未。購買者付錢得房，債權人則根據自己的優先依次。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
余先生：紀錄下我兩次買法拍房的經歷.前幾天我在官網上咨詢法拍房的稅費計費基準，本日接到了稅務局的回復。疑問：法拍房現在征收的增值稅的征收標準化是？個人所得稅是按照3%征收還是差價的20%征收？回復：您好：您咨詢的疑問已收悉，據您提醒的信息答復如下：關于您咨詢的“拍賣房產增值稅如何征收”，提議參見《財政部國家稅務總局關于全盤推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的相關規定：一、營改增試點期間，試點納稅人［指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（以下稱《試點實施辦法》）繳付增值稅的納稅人］有關方針……（八）銷售不動產。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前獲取（不含自建）的不動產，可以選取適用簡單計稅方式，以獲取的全部價款和價外花費減去該項不動產購買原價或者得到不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方式在不動產所在地預繳稅收后，向部門所在地掌管稅務機關開展納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產。可以選取適用簡單計稅方式，以獲得的全部價款和價外花費為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？四川司法拍賣房網站
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將不動產在網絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據法院裁定書、幫助執行通知書及房舍拍賣成交確認書辦房舍所有權過戶登記手續。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續。但競拍成功未按期付清尾款，則保證金不退。據中介黃女士介紹，法拍房之所以**低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國**高人民法院向社會披露了《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣資產的規定》，其中，該規章第八條明確規定：“人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得小于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數額不得超過前次保留價的百分之二十。”換句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言情形下，該套房源初次起拍價為800萬元，若出現流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。成都法拍房服務公司
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