在職業的房產投資圈，有一個流派就叫單流。簡單說就是價格只有市場價60-70%的，但存在各種疑難問題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產權復雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時也兼具風險。絕大多數的房產投資人是不碰單的，因為對于以房產投資為目的的買房人來說，買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔風險去解單呢？但，其實單的成功率很高，真實成功率在90%以上。也就是10個單子有9個都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數人仍望而卻步呢？私人購買法拍房好不好？東莞法院拍賣房產需要注意什么
競買公告：主要介紹拍賣標的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預展時間等。【標的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金。】拍賣須知：主要說明拍賣流程以及注意事項。其中值得注意的有兩點：1、是否符合購買要求；2、保證金以及余款的繳納時間。標的物詳情：主要介紹拍賣標的基本信息、標的物現狀、各項欠費、其他特殊情況。這一部分尤其重要，務必仔細研究。
情況1：部分法拍房存在租賃或者被執行人居住的情況，法院會將是否清場加以注明，這一點尤為關鍵。
情況2：房屋是否有抵。
拍賣被執行人配合嗎通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機或電腦上直接操作繳納。
5年次新電梯200萬以內的房源優先關注。從投資的角度，這類產品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實際情況是，五六十萬的首付是比較大的吸引力，通常參與此類房源競拍的人更多，末尾成交價甚至高于評估價許多。那怎么辦？情況就是這么個情況。參與的人多了，整體價格體系都提升之后，撿漏對普通人來說幾乎是不可能的。但，并不是沒機會，常規路數行不通，自然是有非常規手段的。對于專業的法拍房產投資人，當然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。
實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：
競買人應當具備完全人民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；
拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
買受人悔拍后保證金不予退還。法拍房不是不能買 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。
按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協助執行通知書在房管局調原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明并到場簽字，不一定能成功達成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯系原房主有償到場幫忙處理稅費問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方沒有義務無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。公司房源非常多，大成都各區都有幾十上百套質量的撿漏房源，而且我們每天都在關注每日新增標的。東莞司法拍賣房個稅
了解好欠費情況，去物業或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。東莞法院拍賣房產需要注意什么
多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。東莞法院拍賣房產需要注意什么
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