維保方案 根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下： 一、 消防設施維護、維修范圍 火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括： 1、火災自動報警系統(tǒng) 2、自動噴水滅火系統(tǒng)； 3、氣體滅火系統(tǒng)； 4、消火栓系統(tǒng)； 5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口； 6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障**人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。 系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務。消防設施維護制度是什么？虹口消防設施維護
消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術(shù)服務機構(gòu)的技術(shù)負責人、項且經(jīng)理，應當具備注冊消防工程師資格，一級資質(zhì)、二級資質(zhì)的消防技術(shù)服務機構(gòu)的技術(shù)負責人應當具備一級注冊消防工程師資格（《社會消防技術(shù)服務管理規(guī)定》公安部令第136號）。從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
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維護管理人員從業(yè)資格要求
消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格：1.消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術(shù)服務機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。2.消防設施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設施。
消防設施維護管理工作要求：建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理：明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任，實行統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自的權(quán)利與義務；委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等嚴格按照合同約定，履行消防設施維護管理職責，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設施正常運行。制定消防設施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設施投入使用后，建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術(shù)規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)問題，適時維修保養(yǎng)，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。上海永建專業(yè)提供消防設施維服務。
消防設備維護管理各環(huán)節(jié)工作要求
消防設施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點，組織實施維護管理。
巡查要求
建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查：
（1）明確各類消防設施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。
（2）巡查時，準確填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。
（3）巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進行故障處置，消除存在問題。
檢測：根據(jù)《建筑消防設施的維護管理》GB25201的規(guī)定，消防設施檢測主要是對國家標準規(guī)定的各類消防設施的功能性要求進行的檢查、測試。
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建筑消防設施檔案至少包含下列內(nèi)容：
（1）消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。
（2）消防設施動態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。保存期限：消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存； 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年；《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年.
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