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房地產項目并購的方式主要有股權并購和資產并購這兩種，但無論是選擇哪一種交易方式，都會增加房地產企業經營管理的難度。尤其體現在稅務籌劃管理方面，房地產企業需要多方面進行考量，除了要重新梳理公司的財稅管理與經營活動的重難點，如崗位調整、人員管理等，也要對公司并購后的稅收方式加以全方面考慮，在短時間內會增加房地產企業的工作量，而在較大的工作壓力下，就容易出現公司內部控制與財稅不銜接的問題，進而引發其財稅風險。除此之外，有部分房地產企業會更傾向于選擇股權并購的方式，主要因為他們認為股權并購的方式要比資產并購的方式更能減少稅費，實際上這樣的觀念存在較大的片面性，只是一味地關注短期稅款繳納遞延帶來好處，但是并沒有意識到股權并購方式所產生的稅費要比資產收購方式更高，不僅會影響房地產企業戰略規劃，還會給企業帶來較大的經濟損失，引發其財稅風險。隨著財稅相關監管制度和政策的出臺，財稅規范化是大勢所趨。浙江線上財稅咨詢平臺

財稅咨詢服務可以快速提升企業中高層的管理能力。很多公司，即便它已經發展的比較好了，他們的中高層對企業戰略的認識還處在初級階段。他們可能對實施戰略的要領掌握不好，也可能不了解消費者需求，甚至營銷和績效也存在較大問題。并不是說這些企業不愿意學習，而是他們不知道更好的管理方法和工具是什么。財稅咨詢公司可以憑借多年多行業的經驗給企業提供一些建議，更快提升中高層的管理能力。財稅咨詢服務有預防功能。他們可以通過發現客戶公司存在的問題，給出綜合的針對，明確告知企業目前需要改進的方向，以及將來應該注意哪些方面的問題，未雨綢繆，有很好的預防功能。山東工商財稅咨詢要多少錢注冊會計師為企業的籌資投資發展做謀劃；

采用直線法計提折舊，在折舊期間折舊費用均衡地在企業收益中扣除，對利潤的影響也是均衡的，企業所得稅的繳納同樣比較均衡。采用雙倍余額遞減法和年數總和法計提折舊，在折舊期間折舊費用會隨著時間的推移而逐年減少，對企業收益的抵減也是逐年遞減的，企業所得稅會隨著時間的推移而逐年上升。從稅務籌劃的角度出發，為獲得貨幣的時間價值，應盡量采用加速折舊法。但是需要注意的是，如果預期企業所得稅的稅率會上升，則應考慮在未來可能增加的稅負與所獲得的貨幣時間價值進行比較決策。同樣的道理，在享受減免稅優惠期內添置的固定資產，采用加速折舊法一般來講是不合算的。

房地產項目并購財稅風險控制的建議：建立規范化的財稅風險管理流程，強化并購各環節的財稅風險控制：在房地產項目并購中，對于主動方通常會有巨大的財稅風險，特別是一旦并購項目牽涉的資金較大，就會面臨較大的財稅風險，不利于保證企業的正常運作。對此，在房地產項目并購期間，有必要以完善規范的財稅風險管控體系和流程，強化并購整個過程的風險控制，確保各項工作規范化開展。同時，在具體的財稅風險控制中，應重點從充分做好財稅盡職調查工作方面落實。代理記賬為企業財稅服務帶來了廣闊的市場空間。

在國家全方面推動數字化變革的背景下，無論是相關部門還是企業，都在嘗試運用數字化技術、數字化思維、數字化認知，撬動并賦能生產方式、治理方式和生活方式，推動經濟社會系統性重塑。于相關部門而言，財稅數字化在于實現“以數治稅”的中長期目標，推動“以票管稅”，提高各部門間信息打通與協作能力，為企業更好地提供服務。而對企業而言，數字化轉型是指用信息技術重塑企業，用科技為企業賦能，實現業務模式、組織方式、文化理念等方面的變革，財稅數字化既包括財務管理的規范化與自動化，也包括稅務管理的合規與高效。財稅工作不只需要完成以往做賬、報稅、整理發票和相關憑證、整理會計報表等工作；廣東線上財稅咨詢代辦

據相關咨詢報告，有94.6%的受訪者表示其所在企業有必要購買財稅類企業服務。浙江線上財稅咨詢平臺

在外部財務稅務環境變化的影響下，也會增加房地產項目并購財稅風險發生的可能性。若房地產企業能夠準確快速地獲悉外部政策的變化情況，便能有效提升項目并購財稅風險管控的成效。因房地產行業的特殊性，房地產企業必須基于現行法律政策基礎上進行財稅籌劃，但也因為國家法律法規與政策的不確定性，使得房地產項目并購的財稅風險發生概率增加。若房地產企業不能及時掌握外部政策變化情況，或者是對政策的解讀有誤，就會增加財稅風險發生的可能性，房地產企業也會因為違法財稅政策而受到行政處罰，對企業發展而言，無疑是致命的打擊。浙江線上財稅咨詢平臺

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