楊浦有房貸的房產遺產糾紛顧問

有爭議房產遺產有哪些處理方式？繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國《繼承法》確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。代位繼承房產遺產的繼承范圍是代位繼承人一般應該是被代位人的直系卑親屬。楊浦有房貸的房產遺產糾紛顧問

房產遺產繼承要辦哪些手續？繼承公證。到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：（1）被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等）、身份證、戶口等（注銷戶口）等；（2）被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單；（3）繼承人的身份證、戶口簿、結婚證；（4）親屬關系證明（表格可在公證處網站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章；沒有單位的，由社區工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明。虹口房產遺產律師團隊代位繼承房產遺產的表示權說又被稱為代位權說。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。共有住房，就是兩人一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產權。需要在無遺囑前提按照死者第1序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承這一半。需要召集所有第1序列一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，再到房管，辦理繼承過戶，繼承費用，評估費千分之六，一半住房評估價的百分之二為公證費，還有過戶手續費幾百元。繼承后賣掉，需要繳納契稅依據面積九十平以下百分之一，買家二套買人契稅就是百分之三，印花稅萬分之五，滿五年持有的住房免除營業稅，還有繳納手續費幾百元，以及繼承部分價格，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。

房產遺產法定繼承的程序：辦理房產遺囑繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。轉繼承房產遺產的轉繼承人可以是被繼承人的直系血親，也可以是被繼承人的其他法定繼承人。

代位繼承房產遺產有什么法律特征？被代位繼承人只限于被繼承人的先死子女。其他被繼承人的繼承人若先于被繼承人死亡時，不發生代位繼承。只有在被繼承人的子女先于被繼承人死亡時才發生代位繼承。于繼承開始后被繼承人的子女才死亡的或者先于被繼承人死亡的人不是繼承人的子女而是其他繼承人的，均不能發生代位繼承。當然，這里的子女包括被繼承人的親生子女、養子女和有撫養關系的繼子女；代位繼承人作為第1順序繼承人參加繼承，一般只能繼承被代位人應繼承的遺產份額。代位繼承人雖作為第1順序的繼承人參加繼承，但其并不是直接繼承自己應繼承的遺產份額，而是代位繼承被代為人應繼承的遺產份額，正因為如此，代位繼承又稱為間接繼承。所以，代位繼承人為數人的，原則上由數個代位繼承人平分被代為人應繼承的份額，而不能由數個代位繼承人于其他繼承人一同按人分配被繼承人的遺產。但這只是例外。有爭議的房產遺產糾紛分配首先要看房屋產權證上登記的是否為被繼承人的房產。楊浦有房貸的房產遺產糾紛顧問

房產遺產的過戶新政策是需要到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。楊浦有房貸的房產遺產糾紛顧問

房產遺產過戶手續是什么？根據《繼承法》有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。房產過戶新政策：開證明文件：必須先到自己單位或者戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。楊浦有房貸的房產遺產糾紛顧問

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